联营与联建合同纠纷如何区分

联营与联建合同纠纷如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间发生纠纷，涉及联营与联建合同的定性问题。双方合作开发医疗项目，但在合作过程中对各自的权利义务、管理机构的设置等问题产生争议。

天富公司认为双方属于联营关系，应按照联营合同约定共同经营、共担风险。而医院方面则主张双方属于联建关系，即一方出地、一方出资共同建设，建成后按约定分配房产。双方对合作性质的理解不同，导致后续管理权和收益分配发生严重分歧。

争议焦点

天富公司主张双方是联营关系，要求按照联营合同共同设立管理机构并参与经营管理。医院方面则认为双方是联建关系，天富公司仅负责出资建设，建成后按约定取得相应房产，不享有经营管理权。双方对合作性质认定不同，导致对管理机构的设置和收益分配产生根本性分歧。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案属于联建合同纠纷而非联营合同纠纷。联建合同的特点是各方共同出资建设，按约定分配建成后的房产；而联营合同则要求各方共同经营、共担风险。本案中双方并未约定共同经营和共担风险，因此应认定为联建关系。法院驳回了天富公司要求参与经营管理的诉讼请求。

律师分析

第一，联营和联建是两种不同的法律关系。联营要求各方共同出资、共同经营、共担风险、共负盈亏；而联建则是一方出地、一方出资，建成后按约定分配房产，不涉及共同经营。实践中很多人混淆这两个概念，导致合同约定不清，引发纠纷。

第二，合同性质认定直接影响当事人的权利义务。如果认定为联营，各方都有权参与经营管理；如果认定为联建，出资方通常只能获得房产，不能参与经营。因此，签订合同时必须明确合作性质，避免后续争议。

第三，法院在认定合同性质时，会重点考察合同是否约定了共同经营和共担风险的内容。如果合同中没有这些约定，即使名为联营，也可能被认定为联建。当事人应当根据真实合作意图选择恰当的合同形式。

王德林律师提示：

在文山地区，不少合作开发项目因合同性质约定不明引发纠纷。建议当事人在签订合作合同时，先明确是联营还是联建关系，并在合同中详细约定各自的权利义务、管理方式、风险承担等内容。如果自己难以判断，最好请专业律师审查合同条款，避免因法律概念混淆导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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