商品房逾期交付能否解除合同

商品房逾期交付能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的一处房产，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交房。

深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不能控制的事件"，按照合同约定可以延期。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息、双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司认为，深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，应当支持解除合同。深业公司则认为，延期交房是因不可抗力和非其所能控制的事件所致，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行，深业公司应交付房屋，并支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未获支持，但深业公司需承担违约责任。

律师分析

第一，商品房买卖合同是否有效，关键看双方意思表示是否真实、内容是否合法。本案中，虽然深业公司未及时取得国有土地使用权证书，但最高人民法院认为合同本身有效，不影响买卖关系的成立。

第二，合同约定的解除条件是否成就，需要严格依据合同条款。本案合同约定，若逾期交房超过一定天数，买受人可以提出终止合同。法院查明，在旅游公司起诉时，该解除条件尚未满足，因此不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍应承担违约责任。法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司的利息损失，体现了对守约方利益的保护。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读交房期限、解除条件及违约责任条款。如果开发商逾期交房，要及时收集证据并主张权利，但能否解除合同要看合同约定是否已满足。在文山地区，类似纠纷建议尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市