合作建房后发生纠纷，如何区分联建与联营

合作建房后发生纠纷，如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建设，医疗服务公司提供土地并办理手续。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认投资比例，并共同设立保健分院进行经营。

后来，保健分院内部产生矛盾，天富公司认为内蒙医院和达康总公司控制了分院的管理权，侵害了其股东权益，于是提起诉讼。案件涉及联建协议的性质、联营关系的认定，以及法院能否干预联营体内部管理机构的设置等问题。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营关系，应按投资比例分享管理权，内蒙医院和达康总公司单方控制分院构成侵权。

内蒙医院和达康总公司则认为：双方是联建关系，分院属于内蒙医院的内部机构，天富公司无权干涉分院的管理架构。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议名为联建，实为联营，双方共同投资、共同经营、共担风险，已经形成联营法律关系。保健分院的管理机构设置属于联营体内部事务，法院不宜直接干预，但双方应按照协议和章程处理争议。最终驳回天富公司关于侵权的主张，但确认了联营关系的性质。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有明显区别。联建通常是指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配产权；联营则是双方共同投资、共同经营、共担风险。本案中双方不仅合建楼房，还共同设立分院经营，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体内部的管理机构设置属于企业自治事项，法院一般不直接干预。股东之间对管理权的争议，应当通过协商、章程约定或股东会决议等方式解决，而不是直接起诉侵权。

第三，此类案件提醒合作方，在签订合作协议时，应当明确约定合作性质、管理架构、决策机制和争议解决方式，避免因约定不明导致后续纠纷。特别是在涉及医院、学校等特殊行业时，还要注意行政审批和行业监管要求。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到合作建房或联营纠纷，建议在签约前咨询专业律师，明确合作性质和管理权限，避免因条款模糊引发诉讼。合作协议中最好约定仲裁或诉讼的管辖法院，以便快速解决争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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