开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的一处房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司解释称，未能按时交房是因为供电问题、施工中遇到不可抗拒的水灾等困难，以及变电、防火等非其所能控制的事件。旅游公司则认为这些理由不成立，于1998年向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息，并赔偿损失。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，应当解除合同，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：延期交房系因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，不构成违约，请求继续履行合同。
法院判决
一审法院（黑龙江省高级人民法院）判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院（最高人民法院）撤销一审判决，改判合同继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任，按银行贷款利率赔偿旅游公司的损失。
最高人民检察院提出抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，合同约定的解除条件是"逾期交房超过60天"，而法院认定深业公司逾期交房的时间尚未达到该期限，因此旅游公司不能单方解除合同。
第二，不可抗力条款的适用需要具体证据。深业公司提供了供电部门的证明、政府协调文件等，证明供电问题确实属于"非其所能控制的事件"，法院据此认定可以顺延交房时间。
第三，购房者要注意，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。本案中，法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期期间的损失，这对购房者是一种保护。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，要仔细阅读关于交房时间、逾期责任和解除权的条款。如果开发商逾期交房，应及时收集证据（如催告函、政府证明等），并计算逾期天数是否达到合同约定的解除条件。在文山地区，购房纠纷中常见的问题是开发商以各种理由推脱责任，建议购房者尽早咨询专业律师，避免错过维权时机。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市