开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款约1000万元。合同约定深业公司应在1994年底前交房，如逾期超过一定天数，旅游公司可以解除合同。旅游公司按约定支付了全部购房款，但深业公司直到1995年才完成房屋交付。

旅游公司认为深业公司逾期交房构成违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。深业公司则辩称，延期交房是因为供电问题等不可控制的因素，按照合同约定可以顺延交房日期，因此不构成违约。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成根本违约，旅游公司有权解除合同并要求赔偿。深业公司主张：供电问题属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，交房期限应当顺延，因此没有违约，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认为：深业公司在供电问题上确实存在其不能控制的因素，交房期限可以适当顺延，但顺延后的交房日期仍超过了合同约定的期限，深业公司构成违约。不过，由于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未完全成就，且深业大厦已经竣工验收可以交付使用，因此判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的违约利息。

律师分析

第一，购房合同解除权有严格条件。根据合同约定，只有在逾期交房超过特定天数后，购房者才能提出解除合同。如果逾期时间未达到约定天数，法院通常会判决继续履行合同，而不是支持解除。

第二，不可抗力或非开发商控制的事件可以顺延交房期限。本案中，供电问题被认定为非开发商所能控制的事件，因此交房日期可以相应顺延。购房者在判断开发商是否逾期交房时，需要先扣除这些合理顺延的时间。

第三，即使合同继续履行，开发商仍需承担违约责任。本案中，虽然法院没有支持解除合同，但判令开发商支付逾期交房期间的利息损失，这体现了对购房者权益的保护。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应当仔细阅读逾期交房条款，明确约定解除合同的具体期限和条件。如果开发商逾期交房，建议及时收集相关证据，包括合同、付款凭证、交房通知等，必要时咨询专业律师。文山地区的购房者如遇到类似问题，可以携带合同到律师事务所进行具体分析。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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