联建合同如何区分合作建房与借贷

联建合同如何区分合作建房与借贷

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》。约定双方共同出资建一栋病房楼，产权按出资比例共有，建成后联合经营，盈亏也按比例分担。天富公司负责出施工费，医院方面负责出土地并办理手续。

病房楼于1994年建成，总造价约324万元。此后双方又签订了补充协议，确认了各自的投资比例：医院方面占51%，天富公司占49%。1995年，双方共同成立的保健分院正式营业。但后来因管理权、利润分配等问题，双方发生严重分歧，天富公司起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营合作关系，医院方面擅自变更保健分院的管理机构，剥夺了其参与经营管理的权利，构成侵权。医院方面则认为，保健分院属于其下属单位，天富公司只是出资方，双方实质上是借贷关系，天富公司无权参与管理。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议明确约定共同投资、共享产权、共担盈亏，符合联营合同的特征，不是借贷关系。但保健分院经卫生行政部门批准设立后，其内部管理机构的设置属于行政管理事项，不属于法院受理的民事纠纷范围。最终法院驳回了天富公司关于恢复董事会、参与管理的诉讼请求，但确认了双方存在联营合同关系，并判决医院方面返还天富公司部分投资款项。

律师分析

第一，联营与合作建房的关键在于双方是否共同投资、共享利润、共担风险。如果一方只拿固定回报、不承担亏损，就可能被认定为借贷而非联营。本案中双方明确约定按比例分享产权和经营所得，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体内部管理机构的设置，比如谁来当董事长、谁有决策权，这类问题在司法实践中通常被视为企业内部管理事务。如果相关机构已经获得行政部门批准，法院一般不会介入干预，当事人应当通过行政或内部协商途径解决。

第三，签订联建、联营合同时，一定要把双方的权利义务写得清清楚楚，尤其是管理权、决策机制、退出方式等条款。如果涉及设立新的法人实体，还应当依法办理工商登记，以免日后产生纠纷时无法确定法律关系。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业和个人通过联建方式开发房产或医疗项目。建议您在签订此类合同时，务必明确约定投资比例、利润分配、管理权限以及争议解决方式。如果涉及设立新机构，要依法办理相关审批和登记手续，避免因内部管理问题引发诉讼。遇到此类纠纷，建议尽早咨询专业律师，以保护自身合法权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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