城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，将一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签订合同后，置地公司拿到了土地使用证，但去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和实际面积不符。

原来，这块地里的道路按照规划应当是30米宽，但土地使用证上只标了15米宽。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比合同约定的少了很多。置地公司要求退款或补偿，但发展公司不同意，双方闹到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应当有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证上写的面积根本不存在，土地位置图不是规划坐标图，而且城市道路不能转让，所以合同无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金应当返还，并赔偿置地公司因此造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积随土地一起转让，这部分合同内容违法，因此无效。

第二，土地转让中，土地使用证上的面积必须和规划部门批准的面积一致。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致面积不符，应当承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院根据实际情况，将合法部分的合同认定为有效，既保护了交易稳定，又纠正了违法部分。

王德林律师提示：

购买土地前，一定要核实规划部门批准的坐标图和面积，不要只看土地使用证。如果发现土地中包含市政道路等不可转让的公共设施，要及时调整交易方案。在文山地区，类似问题也时有发生，建议委托专业律师审查合同和土地权属文件，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市