合作建房后利润怎么分才能避免纠纷

合作建房后利润怎么分才能避免纠纷

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签了一份协议，约定双方共同建一栋病房楼。天富公司出钱盖楼，医院出地并负责办手续，建成后按投资比例分享产权和经营收入。医院还把地价算成23.4万元作为投资。后来天富公司把原定三层的楼改建成五层，花了324万多元，1994年底完工。

医院后来成立了达康公司，把医疗服务公司并了进去。1996年双方又签了补充协议，确认医院方面投资占51%，天富公司占49%，并约定按这个比例分利润或承担亏损。1997年双方还一起制定了保健分院的章程。但后来医院换了院长，双方在经营管理和利润分配上产生矛盾，天富公司起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为双方是联营合作关系，应按投资比例分享利润，医院方面却强行控制经营，不让天富公司参与管理。医院和达康公司则认为，双方只是联建房屋关系，保健分院是医院下属的事业单位，天富公司无权参与管理。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议是联营合同，不是单纯的联建合同。因为协议明确约定"联合经营"，并按投资比例分享经营所得。保健分院虽然名义上是医院下属事业单位，但实际上是双方共同投资、共同经营的联营体。法院判决医院和达康公司应按49%的比例向天富公司支付经营利润。

律师分析

第一，联建和联营是两种不同的法律关系。联建主要是合作建房，建成后按比例分房子；联营则是共同经营、共担风险、共享利润。本案双方协议中既有建房内容，又有经营约定，法院最终认定为联营，核心依据是"联合经营"的表述。

第二，联营体内部的管理机构设置争议，比如谁当董事长、谁管财务，这些属于民事纠纷，法院可以受理。不能因为一方是事业单位，就认为内部管理问题只能由行政主管部门处理。

第三，投资比例是分钱的关键依据。双方在补充协议中明确确认了投资金额和比例，这个书面证据非常重要。如果只有口头约定或者记录不清，打官司时很难说清楚。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营，一定要在合同里写清楚是"联建"还是"联营"，并明确投资比例、利润分配方式、管理权限等核心条款。建议在文山地区从事合作开发的企业，签约前请律师审查合同，避免因表述模糊引发纠纷。所有补充协议、章程等文件要一并签署，保持内容一致。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市