开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房，理由是供电问题等不可控因素导致工期延误。

旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则主张延期交房有合法理由，要求继续履行合同。案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提出抗诉，最高人民法院再审。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的解除期限，应解除合同并赔偿损失。深业公司辩称：延期是因供电等不可控因素，符合合同约定的延期条件，不应承担违约责任，合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院再审认为：双方签订的买卖合同有效，深业公司在供电问题上存在不可控因素，交房日期应相应顺延。但顺延后，深业公司仍存在逾期交房的行为，应承担违约责任。鉴于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已竣工验收可交付使用，法院判决继续履行合同，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同一旦签订，双方都应严格履行。开发商逾期交房是否构成根本违约，要看是否达到合同约定的解除条件。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时该天数尚未届满，故法院不支持解除合同。

第二，开发商主张延期交房系不可控因素，需要提供充分证据。本案中，深业公司提交了政府部门的证明文件，法院据此认定部分延期理由成立，交房日期相应顺延。

第三，购房者遇到开发商逾期交房，应及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告通知等，并在合同约定的解除条件成就后及时行使权利。否则，若房屋最终可交付，法院可能判决继续履行，只赔偿违约金或利息损失。

王德林律师提示：

购买预售商品房时，建议仔细阅读合同中关于交房期限、逾期责任、解除条件等条款。若开发商逾期交房，应书面催告并保留证据。在文山地区，遇到类似纠纷可咨询专业律师，评估合同解除条件是否成就，避免错过最佳维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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