联建合同与联营合同如何区分及法律后果

联建合同与联营合同如何区分及法律后果

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》，约定双方共同出资建设一栋病房楼，产权按出资比例共有，建成后联合经营、共担盈亏。天富公司负责土建施工费，医疗服务公司负责提供土地并办理相关手续。

病房楼于1994年建成，总造价约324万元。之后，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资比例（甲方占51%，乙方占49%），并成立了保健分院董事会。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来，因医院方调整了保健分院的管理机构和人事安排，天富公司认为其合法权益受到侵害，遂提起诉讼。

争议焦点

天富公司主张：双方之间是联营合同关系，保健分院应按照联营协议由双方共同管理、共负盈亏，内蒙医院单方面调整管理机构和人员，侵犯了其作为联营方的管理权和收益权。

内蒙医院及达康总公司主张：双方之间是联建合同关系，即共同出资建房，而非联营关系。保健分院是内蒙医院的下属单位，其内部管理机构设置属于医院内部行政管理事项，不属于法院民事案件受理范围。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案当事人之间既有联合建房的约定，也有联合经营的约定，实质上构成了联营合同关系。保健分院的管理机构设置和人员安排，属于联营各方内部权利义务的约定，属于民事纠纷，法院应当受理。最终，法院支持了天富公司关于联营关系的主张，并判决内蒙医院和达康总公司停止侵害天富公司联营权益的行为。

律师分析

第一，联建合同与联营合同的核心区别在于目的不同。联建合同主要是为了共同出资建房、按份共有产权，而联营合同则强调共同经营、共负盈亏。本案中，双方不仅约定共建病房楼，还明确约定"联合经营"并按投资比例分享收益，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体内部的管理机构设置和人事安排，属于联营合同履行过程中的民事权利义务问题。如果一方单方面变更管理架构、排除另一方参与管理，另一方完全可以通过民事诉讼主张权利。不能因为涉及"医院内部管理"就简单认为不属于法院管辖。

第三，签订联营合同时，建议各方明确约定管理机构的组成、决策机制、利润分配方式以及争议解决途径。如果仅约定共建而不约定共管，容易在后续经营中产生纠纷。

王德林律师提示：

如果您正在参与联营或联建项目，建议在合同中明确双方的权利义务，特别是管理权和收益分配权。在文山地区，不少企业因联营合同约定不清而引发诉讼，建议事先咨询专业律师，避免后续陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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