合作建房后经营纠纷如何区分联建与联营

合作建房后经营纠纷如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院提供土地，天富公司出资建设，建成后双方按投资比例分享产权和经营收益。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认了各自的投资比例（医院方占51%，天富公司占49%），并共同成立了保健分院进行经营管理。

后来，医院方更换了法定代表人，双方在经营过程中产生矛盾。天富公司认为医院方单方面控制了保健分院的经营和管理，侵犯了其合法权益，于是起诉到法院，要求确认其投资权益，并要求医院方停止侵权。

争议焦点

天富公司认为：双方是联营合作关系，保健分院是双方共同投资设立的经营实体，医院方无权单方面控制管理权，更无权否认天富公司的投资权益。

医院方则认为：双方实质上是联建关系，即医院出地、天富公司出钱共同建房，建成后房屋归医院所有，天富公司只是获得部分房屋的使用权或收益权，保健分院的设立和管理属于医院内部事务，天富公司无权干涉。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的协议明确约定“共同投资、共享产权、共担盈亏”，并且保健分院设有董事会，双方按投资比例参与决策和分红，这符合联营合同的特征，而非单纯的联建关系。医院方单方面控制保健分院的管理，损害了天富公司的合法权益。法院最终判决医院方停止侵权，并确认天富公司按49%的比例享有保健分院的投资权益。

律师分析

第一，联建与联营的区别在于目的不同。联建是为了共同建房，建成后分割房屋产权；联营是为了共同经营，共享收益、共担风险。本案中双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，因此属于联营关系。

第二，联营体的内部管理机构设置问题属于民事纠纷，而非行政争议。即便保健分院在行政上隶属于医院，但双方通过董事会进行管理，医院方单方控制管理权，法院有权介入并纠正。

第三，投资比例是确定权益的核心依据。本案中双方通过补充协议明确确认了投资比例，该协议具有法律约束力，任何一方不得单方变更或否认。

王德林律师提示：

合作投资建房或经营时，建议在协议中明确约定是联建还是联营，并详细规定管理机构的设置和决策程序。在文山地区，类似合作项目较多，建议当事人在签约前咨询专业律师，避免因法律关系定性不清引发纠纷。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市