联营合同与联建合同如何区分及纠纷处理

联营合同与联建合同如何区分及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合同，约定共同开发建设医院保健分院。合同履行过程中，双方对项目收益分配和管理机构设置产生争议。天富公司认为双方是联营关系，应当按投资比例分享利润并参与管理；而医院方则认为合同属于联建性质，天富公司仅承担建设任务，不享有经营管理权。

双方协商未果，天富公司向法院起诉，要求确认联营关系并主张权利。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院审理。

争议焦点

天富公司主张：双方合同明确约定共同投资、共同经营、共享收益，符合联营合同特征，应当按联营关系处理，天富公司有权参与保健分院的经营管理并分配利润。

医院方则辩称：合同名为联营实为联建，天富公司仅负责工程建设，建成后医院方拥有全部产权和经营权，天富公司只能获得固定回报，不能参与管理。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同内容兼具联建和联营特征，但核心是约定共同经营保健分院并共享收益，因此应当认定为联营合同。法院判决确认双方为联营关系，天富公司有权按约定参与经营管理和利润分配。

律师分析

第一，联建和联营虽然都涉及共同投资，但联建主要针对项目建设阶段，联营则包括建成后的共同经营。如果合同约定了共同经营管理，就倾向于认定为联营关系。

第二，联营合同纠纷属于民事纠纷，即使联营体内设有类似管理机构的设置，相关争议仍由法院受理，不因涉及内部管理而排除司法管辖。

第三，签订此类合同前，当事人要明确自己的核心诉求。如果希望参与经营、共享利润，应在合同中写明共同经营条款，并约定管理机构的组成和决策机制。

王德林律师提示：

在文山地区，类似联营与联建的纠纷并不少见。建议当事人在签订合作开发合同时，委托专业律师审查合同性质，明确界定双方的权利义务，避免因概念模糊引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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