开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售协议，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。双方约定，深业公司应在1994年某日前交付房屋，如逾期超过一定天数，旅游公司有权解除合同。
合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。但深业公司未能按时交房，主要原因是供电问题未能及时解决，直到1995年才正式通电并完成验收。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的解除期限，应准许解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：交房延迟是因为供电问题属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当顺延交房日期，不构成违约，合同应继续履行。
法院判决
一审判决支持旅游公司，准予解除合同。二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任，支付购房款利息。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
本案的核心在于合同约定的延期交房条件是否成立。法院认为，供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，交房日期可以相应顺延。顺延后，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，因此不能解除合同。
第二，合同解除权的行使有时间限制。即使对方违约，守约方也应在合同约定或法律规定的期限内及时主张解除权。如果解除条件尚未成就或已超过合理期限，解除权可能丧失。
第三，继续履行合同并不免除违约方的违约责任。法院判令深业公司支付逾期交房期间的利息，是对旅游公司损失的合理补偿，体现了公平原则。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款，特别是"不可抗力"和"非开发商所能控制的事件"等表述，避免因约定模糊导致维权困难。如果遇到开发商逾期交房，建议第一时间收集证据并咨询专业律师，判断是否具备解除合同的条件。在文山地区，类似纠纷中法院也会严格审查合同约定的解除条件是否成就，切勿盲目等待。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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