开发商逾期交房能否以政府审批延迟为由免责
开发商逾期交房能否以政府审批延迟为由免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到不可抗拒的水灾等困难，以及政府部门审批延迟等原因造成，这些属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当顺延交房时间。旅游公司则认为深业公司已构成违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司未按期交房已构成违约，要求解除合同并赔偿损失。深业公司则辩称：延期交房是由于供电问题等不可控因素，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。
法院判决
最高人民法院经审理认为，深业公司在供电问题上存在其不能控制的因素，交房期限可顺延至正式供电之日。但在此之后，深业公司仍存在拖延交付房屋的行为，构成违约。最终判决：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，并按银行贷款利率赔偿旅游公司自逾期之日起至实际交房日止的利息损失。
律师分析
第一，开发商以政府审批延迟、供电问题等为由主张延期交房免责，需要提供充分证据证明这些因素确实属于"非其所能控制的事件"，且对交房时间产生了实质性影响。本案中，供电问题被法院认定为可顺延交房的因素，但其他拖延时间仍构成违约。
第二，购房者遇到开发商逾期交房时，要仔细查看合同约定的免责条款和解除条件。如果合同约定逾期交房超过一定天数（如本案中的天）购房者才有权解除合同，那么在约定天数届满前，法院通常会支持继续履行合同，而非解除合同。
第三，即使合同继续履行，开发商仍需承担逾期交房的违约责任。购房者可以主张按合同约定的标准（如银行贷款利率）计算赔偿，而不是只能被动等待。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，建议重点关注交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果遇到开发商延期交房，应及时收集证据，包括合同、付款凭证、开发商的通知函等。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带相关材料当面咨询律师，以便根据具体情况制定维权方案。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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