建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司与新疆宏大房地产开发有限公司签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司的工程项目。工程完工后，双方就工程款的结算产生了争议。在协商过程中，宏大公司要求三建公司出具一份保证协议书，承诺在收到工程款后放弃对工程质量问题的追究权。三建公司为了尽快拿到工程款，签署了这份保证协议。

后来，三建公司发现工程存在质量问题，向法院起诉要求宏大公司赔偿损失。宏大公司则拿出保证协议书，主张三建公司已经放弃了追究质量问题的权利。双方就这份保证协议是否有效，以及三建公司能否继续主张质量赔偿，产生了激烈争议。

争议焦点

三建公司认为，保证协议是在被逼无奈的情况下签署的，并非真实意愿，且放弃追究质量问题的条款违反了公平原则，应当认定无效。宏大公司则认为，保证协议是双方真实意思表示，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚签署协议的法律后果，协议合法有效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议书中关于放弃工程质量追究权的条款，因违反公平原则和诚实信用原则，应当认定为无效。法院判决宏大公司应当就工程质量问题向三建公司承担赔偿责任，不能以保证协议书为由免除责任。

律师分析

第一，建设工程中的保证协议并非全部有效。如果协议内容明显违反公平原则，比如一方利用优势地位迫使对方放弃重要权利，法院可能认定该条款无效。这体现了法律对弱势一方的保护。

第二，放弃工程质量追究权的条款风险极高。工程质量直接关系到公共安全，法律对放弃此类权利的行为持审慎态度。法院在审查时会综合考虑协议签署的背景、双方地位是否平等、是否存在胁迫等因素。

第三，施工企业在签署保证协议前应当咨询专业律师。特别是在工程款支付与质量责任挂钩的情况下，盲目签字可能导致无法挽回的损失。建议在合同中明确区分工程款支付条件与质量责任承担，避免混为一谈。

王德林律师提示：

施工企业遇到建设单位要求签署放弃质量追究权的保证协议时，务必保持警惕。建议先咨询专业律师，评估协议的法律效力。在文山地区，类似纠纷时有发生，建议当事人在签署任何承诺书或保证协议前，保留好相关证据，包括协议签署的背景资料、沟通记录等，以便在发生争议时维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市