城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司从政府拿到一块土地，后来把这块地转让给了一家置地公司。双方签了合同，办了土地使用证，置地公司也付了钱。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和规划局实际规划的面积对不上。

原来，这块地中间包含了一条城市主干道，道路宽度在土地使用证上标的是30米，但规划局规定是60米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司要求发展公司退钱或补地，没谈拢，就告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块地转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司给的位置图没经过规划部门审批，导致证上面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：双方合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。本案中发展公司将道路面积随土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让时，出让方必须确保土地信息真实准确。发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证上的面积与规划不符，这是明显的过错。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院区分了有效部分和无效部分，有效部分继续履行，无效部分返还价款，这种处理方式既尊重了当事人意愿，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

买地或买房前，一定要向规划部门核实土地的规划用途和实际面积，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路、绿化等公共设施面积引发的纠纷并不少见，建议在合同中明确约定面积不符时的处理方式，避免事后扯皮。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市