开发商延期交房能否解除合同并退房
开发商延期交房能否解除合同并退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦某层房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交付房屋。
深业公司延期交房的原因是供电问题。哈尔滨市电业局未及时落实供电工程设施，导致深业大厦无法按时通电。深业公司多次与电业局协调，最终在合同约定交房日期之后才正式供电。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，构成违约，应解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因供电问题，属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，符合延期交房条件，合同应继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的主张，判决深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但二审法院改判：合同继续履行，深业公司应交付房屋并支付逾期交房期间的利息。最高人民法院再审维持二审判决，认为合同有效，深业公司虽应承担违约责任，但旅游公司起诉时合同约定的终止条件尚未出现，不应解除合同。
律师分析
第一，商品房买卖合同是否有效，关键看是否违反法律强制性规定。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已签订土地出让合同并支付大部分出让金，二审和再审法院均认定合同有效。
第二，开发商延期交房，购房者能否解除合同，要看合同约定和法律规定。如果合同约定了解除条件，比如逾期交房超过一定天数购房者可以解除合同，那么购房者可以依约行使解除权。但若解除条件尚未成就，法院通常倾向于维持合同效力，让开发商承担违约责任而非解除合同。
第三，购房者主张解除合同，需要注意诉讼时机。本案旅游公司起诉时，深业大厦已经竣工验收可以交付使用，合同约定的解除条件尚未出现，因此法院不支持解除合同。购房者应在合同约定的解除条件成就后再提起诉讼。
王德林律师提示：
购买商品房时，要仔细阅读合同中的交房期限和延期交房责任条款。如果开发商延期交房，应及时书面催告，保留证据。在文山地区，购房者遇到类似问题，建议先查看合同约定的解除条件是否已经满足，再决定是否起诉解除合同，避免因时机不当而败诉。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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