联建协议与联营合同的法律区别

联建协议与联营合同的法律区别

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。协议约定双方共同投资建房，按投资比例分享产权和经营所得，建成后联合经营。天富公司出资完成了病房楼的土建施工，总造价324万多元。

后来，医院下属的达康公司与天富公司又签订补充协议，确认了双方的投资比例，并共同成立了保健分院董事会。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。之后因管理权和经营问题，双方发生纠纷，天富公司起诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，应按投资比例共同经营、共享收益，医院方擅自变更管理结构侵犯了其权益。

医院方则认为：双方只是联建房屋关系，保健分院是医院内部机构，天富公司无权参与管理，双方没有成立联营体。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议名为联建，实为联营。双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，已经形成了事实上的联营法律关系。保健分院董事会的设立也证明了双方有共同管理的意思。法院判决确认了天富公司的投资权益，并责令医院方不得单方变更管理结构。

律师分析

第一，联建合同和联营合同在法律上有本质区别。联建主要涉及房屋等不动产的共建，双方按份共有产权；而联营则涉及共同经营、共享收益、共担风险，双方形成的是合伙性质的法律关系。实践中，法院会根据合同内容和实际履行情况来判断合同性质，而不是只看合同名称。

第二，联营体中管理机构的设置属于民事法律问题。本案中，双方通过董事会共同管理保健分院，这种管理结构受法律保护。任何一方擅自改变管理结构，都可能构成违约或侵权。联营体的内部治理应当遵循双方协议和章程约定。

第三，投资比例决定了权益分配。本案中双方确认了投资比例，并据此约定盈亏分担。联营合同中明确投资比例和分配方式非常重要，否则容易引发纠纷。此外，联营体是否办理相关证照也会影响其法律地位。

王德林律师提示：

签订联建或联营协议时，务必明确合同性质、投资比例、经营管理方式和利润分配方案。建议在文山地区从事合作开发的企业，在项目启动前就委托专业律师审查合同条款，避免因合同性质认定不清而引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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