签了购房合同但没付款，房子算谁的法律问题
签了购房合同但没付款，房子算谁的法律问题
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司（华泰公司）欠央行清远支行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资在建的广州某商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与央行清远支行签订了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了央行。
但奇怪的是，合同签了之后，央行清远支行并没有实际支付任何购房款。开发商后来起诉到法院，要求解除这份购房合同。央行则拿出一张开发商项目部盖章的1.185亿港币收据，说自己已经用贷款抵了房款。
争议焦点
开发商认为：双方签订的只是虚假的预售合同，央行根本没有付过一分钱，那张收据是华泰公司事后补开的假收据，不能证明付款事实。
央行清远支行认为：收据上盖了开发商的章，就是付款凭证。而且后来央行还用这套房向银行抵押贷款，开发商还出了证明说房款已付清。
法院判决
最高人民法院二审认定：这份《房地产预售契约》本质上是“以房抵债”协议，不是真实的商品房买卖。央行清远支行没有实际支付购房款，不能主张购房人权利。最终判决解除预售合同。
律师分析
第一，合同名称不是关键，要看真实法律关系。本案双方签的是“预售合同”，但实际是为了用房子抵之前的贷款，本质上属于债务清偿协议，不是商品房买卖。
第二，收据不等于付款。虽然有收据，但必须有对应的银行转账、现金支付等实际付款凭证。本案中收据是事后补开，没有配套付款记录，法院不予采信。
第三，开发商自己出具的抵押证明，如果印章是假的或者内容与事实不符，也不能作为付款依据。法院对印章真实性进行了鉴定，认定开发商没有确认房款已付。
王德林律师提示：
买房时一定要核实付款凭证是否真实，不能只看收据。如果涉及以房抵债，建议签订明确的抵债协议并办理过户手续。在文山地区，类似纠纷常见于开发商与债权人之间的房产抵债，购房者务必确认款项是否实际支付，避免陷入“假买卖、真抵债”的法律风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市