开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了购房款和定金。但深业公司未能按期交房，理由是施工中遇到了供电问题等“非其所能控制的事件”。

旅游公司认为深业公司逾期交房构成违约，起诉到法院要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。深业公司则主张延期交房有正当理由，要求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成违约，应解除合同并赔偿损失。深业公司辩称：供电问题属于合同约定的不可抗力或“非其所能控制的事件”，可以据实延期交房，不构成违约，合同应当继续履行。

法院判决

一审法院判决支持旅游公司解除合同的主张，但二审法院改判合同继续履行，同时认定深业公司存在逾期交房的违约行为，需向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉认为合同应认定无效，但最高人民法院再审维持了二审判决。

律师分析

第一，关于合同效力。深业公司在签订合同时尚未取得国有土地使用权证书，但最高人民法院认为，合同签订后深业公司已取得相关手续，且合同内容是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，因此合同有效。

第二，关于能否解除合同。合同约定逾期交房超过一定天数，购房者可以提出终止合同。但本案中旅游公司起诉时，约定的解除条件尚未成就，且深业公司已经完成房屋竣工验收，具备交付条件，因此法院不支持解除合同，而是判令继续履行并赔偿逾期交房损失。

第三，关于免责事由。深业公司主张的供电问题不属于合同约定的不可抗力或免责事由，因为供电问题可以通过正常商业协调解决，并非不能控制的事件，故深业公司仍需承担违约责任。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商逾期交房，首先要仔细查看合同约定的交房时间和解除条件，不要轻易起诉解除合同，因为如果条件未成就，法院可能不支持解除。建议先收集开发商逾期交房的证据，与开发商协商，或要求其按合同支付违约金。

在文山地区，购房者签订商品房买卖合同时，应注意合同中关于交房时间、逾期交房违约责任以及解除合同条件的约定是否明确，必要时可咨询专业律师，避免因合同条款不清晰导致维权困难。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市