合同未生效能否要求对方履行义务

合同未生效能否要求对方履行义务

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家房地产公司与一家医院签订了合作协议，约定共同开发建设医疗项目。协议签订后，房地产公司投入了资金和人力，但医院方面迟迟没有按照约定组建合作机构，也没有办理相关审批手续。房地产公司认为医院违约，要求医院继续履行合同并赔偿损失。医院则认为，双方签订的协议属于联营合同，由于没有办理法定审批手续，合同尚未生效，因此不需要履行。

双方僵持不下，房地产公司向法院提起诉讼，要求确认合同有效并判令医院继续履行。医院则反诉，要求确认合同未生效，双方各自返还财产。

争议焦点

房地产公司主张：双方签订的合作协议内容明确，医院已经实际接收了部分投资，合同已经成立并生效，医院应当按约履行义务。

医院主张：该合作协议属于联营合同，根据法律规定需要办理审批手续，未办理前合同尚未生效，医院没有履行的义务。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质为联建合同，并非联营合同，不适用联营合同需经审批才生效的特殊规定。双方合同已经依法成立，对当事人具有法律约束力。医院未按约定组建合作机构、办理手续，构成违约，应当承担继续履行和赔偿损失的责任。

律师分析

第一，合同是否生效，首先要看合同性质。联营合同和普通的合作开发合同在法律上适用不同的规则。联营合同涉及共同经营、共担风险，某些情况下需要行政审批才能生效；而一般的合作开发合同，只要双方意思表示真实、内容不违法，合同成立即生效。

第二，合同名称不是判断合同性质的唯一标准。法院会综合审查合同内容，包括双方的权利义务、风险承担方式、利润分配模式等，来确定合同真正属于哪种类型。本案中，虽然协议名称带有“联营”字样，但实际内容更符合合作开发的特征。

第三，合同未生效不等于可以随意反悔。即便合同因缺少审批手续而暂时未生效，如果一方已经基于合理信赖投入了资金或资源，另一方也不能坐视不管，可能需要承担缔约过失责任。

王德林律师提示：

签订合作协议前，建议先弄清楚合同的法律性质，特别是涉及审批、备案等特殊要求的行业，务必提前咨询专业律师。在文山地区，类似合作开发项目因合同性质认定不清引发的纠纷并不少见，建议当事人在签约前就合同条款和履行条件进行充分沟通，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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