城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司曾获得一块土地，后来将这块土地转让给了一家置地公司。双方签订了转让合同，置地公司支付了转让款，也拿到了土地使用证。但问题出在，土地使用证上标注的土地面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中包含了城市道路，道路宽度和规划要求不一样。规划部门要求道路宽30米，但土地使用证上标的是18米，导致实际可用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司想开发建设，却因面积不符无法获得规划审批。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门核发的，自己没过错，合同应该有效，不应赔偿。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图未经规划审批，导致土地使用证面积不实，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司应退款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同中对城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积转让部分有效。发展公司多收的土地转让金应返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。置地公司自愿承担道路面积的征地费，法院予以准许。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。将道路面积计入土地转让范围，这部分合同内容因违反法律强制性规定而无效。

第二，转让土地时，出让方必须提供经规划部门审批的坐标图，而不是自行绘制的简单位置图。否则，土地使用证上的面积可能与规划不符，导致受让方无法正常开发。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，将合法部分和违法部分区分处理，能履行的部分继续履行，不能履行的部分予以返还或赔偿。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，务必核实土地性质、规划条件，特别是是否包含市政道路等不可转让的公共设施。签订合同时，要求对方提供经规划部门审批的正式坐标图，不要仅凭位置图或口头承诺就付款。如果您在文山地区遇到类似土地转让纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因合同效力问题造成重大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市