联建协议与联营合同的区别及法律风险

联建协议与联营合同的区别及法律风险

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》，约定双方共同出资建设一栋病房楼，建成后按出资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工建设，医院方负责提供土地和办理手续。病房楼于1994年竣工，总造价约324万元。

后来，双方又签订了补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方（包括其下属公司）投资占51%，并约定按此比例分享利润、分担亏损。1997年，双方还共同制定了保健分院的章程。但之后双方在经营管理、利润分配等问题上产生严重分歧，最终引发诉讼。

争议焦点

天富公司认为，双方是合作联营关系，应当严格按照投资比例分享利润，医院方擅自变更经营管理方式构成侵权。医院方则认为，双方实质是借款或房屋建设关系，天富公司仅享有固定收益，不参与经营管理，因此不构成联营关系。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议、补充协议及章程内容明确，属于合作联营合同关系。天富公司按49%比例投资，并参与利润分配，符合联营特征。法院判决医院方继续履行合同，按约定比例向天富公司分配利润，并驳回了医院方关于不构成联营的主张。

律师分析

第一，联建协议和联营合同在法律上有明显区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋产权；联营则是双方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益。本案中，双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，并按投资比例分享利润，因此法院认定为联营关系。

第二，联营合同的核心是"共担风险"。如果一方只收取固定回报、不承担亏损风险，可能被认定为借款或租赁关系。本案中，双方明确约定按投资比例分担亏损，这强化了联营关系的认定。

第三，联营体内部管理机构的设置争议属于民事纠纷，可以通过诉讼解决。本案中，双方对董事会职权、利润分配方式等发生争议，法院依法进行了审理，这提醒当事人，联营协议应详细约定管理机构的组成和决策机制，避免日后扯皮。

王德林律师提示：

签订联营或合作建房协议时，务必明确双方是"共担风险"还是"固定回报"，并在协议中写清楚。如果只写"共同投资"但没有约定亏损分担方式，可能被认定为借贷关系。在文山地区，不少合作开发项目因协议约定不明引发纠纷，建议在签约前咨询专业律师，对投资比例、利润分配、管理权限等关键条款进行细化。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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