城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和实际能用的面积对不上。原来，转让的土地中包含了一条城市道路，而这条道路实际宽度比证上标明的宽，导致置地公司实际能使用的土地面积比证上少了很多。
置地公司多次找发展公司和政府部门要求补偿或退款，都没结果，最后告到了法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，导致土地使用证面积不准确，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。如果把道路面积算在转让的土地里，这部分转让就是违法的、无效的。
第二，土地转让时，转让方提供的土地位置图必须经过规划部门审批。如果未经审批就办证，导致证上面积和实际规划面积不符，转让方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法部分和违法部分分开处理，违法部分退款，合法部分继续履行。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要核实土地的规划用途和实际面积，特别是要看清楚有没有包含市政道路等不能转让的部分。在文山地区，类似土地转让纠纷也时有发生，建议在签合同前请专业律师审查土地权属和规划文件，避免后续产生争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市