开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份购房合同，购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。深业公司称，延期交房是因为供电问题等非其所能控制的原因造成的。旅游公司则认为深业公司违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
双方争议的焦点在于：深业公司的延期交房是否构成违约，旅游公司是否有权单方解除合同。深业公司主张，供电问题属于合同约定的不可抗力或非其所能控制的事件，交房期限应相应顺延。旅游公司则认为，这些理由不成立，深业公司应承担违约责任。
争议焦点
旅游公司主张深业公司逾期交房构成违约，要求解除合同、返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称，延期交房是因供电问题等不可控因素，符合合同约定的延期条件，请求继续履行合同。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，认为深业公司交付房屋的日期应顺延至正式供电之日，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，但深业公司需承担逾期交房的违约责任。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，本案的核心在于合同约定的延期交房条件是否成立。深业公司因供电问题延期交房，该问题属于非其所能控制的事件，法院据此认定交房期限可顺延，这是合同自由原则的体现。
第二，购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，购房者才可提出终止合同。旅游公司起诉时，该天数尚未届满，因此法院不支持解除合同，而是要求继续履行。
第三，开发商延期交房仍需承担违约责任。即便延期理由正当，深业公司仍被判决支付逾期交房期间的利息损失，这体现了对购房者权益的保护。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，应仔细阅读延期交房和解除合同的条款。如果遇到开发商以不可抗力或非其可控事件为由延期交房，建议保留相关证据，及时咨询律师。在文山地区，类似纠纷也时有发生，购房者应主动了解合同约定，避免被动接受不利后果。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市