开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，旅游公司按约定支付了定金和购房款。

然而，深业公司因供电问题未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息，同时要求双倍返还定金。深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的不可抗力或其他非其所能控制的事件，应当延期交房，请求继续履行合同。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，且超过合同约定的期限，因此有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：供电问题是其不能控制的因素，符合合同约定的延期交房条件，不构成违约，合同应当继续履行。

法院判决

一审法院黑龙江省高级人民法院判决支持旅游公司的解除合同请求，判令深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司不服上诉至最高人民法院，最高人民法院二审判决认为，深业公司逾期交房的原因属于合同约定的可延期情形，但逾期时间仍构成违约，合同应继续履行，深业公司需支付逾期交房期间的利息损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同中关于延期交房的免责条款很重要。如果合同明确约定了因供电、施工困难等非开发商所能控制的事件可延期，法院会尊重该约定，但开发商需要提供相应证据。

第二，购房者能否解除合同，要看合同是否约定了解除权的条件。本案中，合同约定了逾期交房超过一定天数购房者才可解除合同，而旅游公司起诉时该条件尚未成就，因此法院不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍要承担违约责任。购房者可以主张逾期期间的利息损失，这需要依据合同约定或法律规定计算。

王德林律师提示：

购房者在签订合同时，应当仔细阅读延期交房的免责条款和解除合同的条件。如果开发商逾期交房，建议及时收集相关证据，包括合同、付款凭证、催告函件等。在文山地区，类似纠纷可通过协商或诉讼解决，但务必注意合同约定的解除权行使期限，避免错过维权时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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