转让土地含城市道路，合同是否有效
转让土地含城市道路，合同是否有效
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了合同，并办理了土地使用证。置地公司拿到土地证后，准备开发建设，却发现土地证上标注的面积和实际能用的面积对不上。
原来，这块地中间包含了一条城市道路。按照规划部门的规划，这条道路有30米宽，但土地证上只标了15米宽。这样一来，置地公司实际能使用的土地面积比土地证上写的少了近千平方米。置地公司找发展公司协商要求退款或补偿，没有结果，只好起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是国土部门核发的，自己没有任何过错，合同应当有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地证上写的面积与实际不符，而且城市道路属于市政设施，法律禁止转让，合同应当无效，发展公司要赔偿损失。
法院判决
法院最终判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公共设施，法律规定不得转让。开发商在转让土地时，如果包含城市道路，这部分转让行为是无效的，不能将道路面积计入可转让的土地面积中。
第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。本案中，发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致国土局颁发的土地使用证面积与规划实际面积不符，属于违约行为，应当承担赔偿责任。
第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，对合同中合法有效的部分继续履行，对违法无效的部分予以纠正，这样既保护了交易安全，也维护了法律秩序。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要核实土地证与规划部门的实际规划是否一致，特别是要确认土地中是否包含市政道路等不可转让的公共设施。在文山地区，类似因土地证面积与规划不符引发的纠纷也时有发生，建议在签约前委托专业律师进行尽职调查，避免后续争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市