建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

建设工程合同纠纷中保证协议书的效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（以下简称三建公司）与新疆宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方因工程款结算问题产生纠纷。

在结算过程中，宏大公司要求三建公司出具一份保证协议书，承诺对工程质量等问题承担保证责任，否则不予支付尾款。三建公司为尽快拿到工程款，被迫签署了该保证协议书。但随后双方对保证协议书的法律效力产生争议，三建公司认为该协议是在被迫情况下签署的，应属无效；宏大公司则主张协议是双方真实意思表示，应当有效。

争议焦点

三建公司主张：保证协议书是在宏大公司以不支付工程尾款相威胁的情况下被迫签署的，并非真实意愿，且协议内容加重了施工方责任，应认定为无效。宏大公司则认为：保证协议书是双方自愿协商的结果，三建公司作为专业建筑企业，应当清楚协议内容的法律后果，协议合法有效。

法院判决

最高人民法院经审理认为，保证协议书的效力应当结合签署背景、内容是否公平等因素综合判断。本案中，宏大公司在工程款支付问题上利用优势地位，迫使三建公司签署保证协议书，该协议并非三建公司真实意愿的体现。同时，协议内容明显加重了三建公司的责任，有违公平原则。据此，法院认定该保证协议书无效，宏大公司应按照原合同约定支付工程尾款。

律师分析

第一，建设工程合同履行过程中，一方利用优势地位迫使对方签署不平等协议的情况并不少见。根据民法典相关规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销或认定无效。

第二，保证协议书等补充协议是否有效，关键看是否存在胁迫、欺诈或者显失公平的情形。如果协议内容明显加重一方责任、排除对方主要权利，或者签署过程存在不正当手段，法院很可能认定协议无效。

第三，建筑企业在签署任何补充协议前，应当仔细评估协议内容是否合理，必要时可以要求对方提供对等担保，避免因急于收款而签署对自己不利的协议。在文山地区的建设工程实践中，类似纠纷时有发生，施工方应当注意保留好协商过程的证据。

王德林律师提示：

建设工程施工过程中，任何补充协议的签署都应当谨慎。如果对方以不支付工程款相要挟，迫使你签署不公平的保证协议，可以依法主张协议无效。建议在签署前咨询专业律师，特别是文山地区的建筑企业，更要注意防范此类风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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