签了购房合同但没付款，算不算买房成功
签了购房合同但没付款，算不算买房成功
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一个多亿的贷款，双方商量用广州一处商场的房产来抵债。于是，银行和开发商签了商品房预售合同，买了7900平方米的商铺，总价1.185亿港元。但奇怪的是，银行从来没有实际付过一分钱购房款。
几年后，开发商发现银行根本没付款，就起诉到法院要求解除合同。银行却拿出一张收据，说已经用贷款抵了房款。可这张收据是欠债公司后来补开的，银行也没有任何实际付款的记录。
争议焦点
银行认为：双方已经签了正式的预售合同，而且用欠债公司的贷款本息抵了购房款，合同已经履行完毕，开发商不能反悔。
开发商认为：银行从来没有实际支付过购房款，那张收据是伪造的，双方签的合同只是走个形式，实际上是一个以房抵债的协议，合同根本没有真正履行。
法院判决
最高人民法院二审支持了开发商的诉讼请求，判决解除双方的商品房预售合同。法院认为，虽然双方签了正式的预售合同，但银行没有提供任何实际付款的证据，那张收据是事后补开的，不能证明已经付款。双方的真实意思是用房产抵债，而不是真正的商品房买卖。
律师分析
第一，签了购房合同不等于就完成了买房。买房的关键是实际支付购房款，如果只是签了合同但没有付款，合同可能被认定为没有实际履行。
第二，用债务抵房款需要特别注意。如果双方确实想用债务抵销购房款，应当有明确的书面协议和账目记录，不能事后补开收据。否则，法院可能认定双方的真实意思不是买卖，而是以房抵债。
第三，购房者要保留好付款凭证。无论是现金、转账还是贷款，每一笔付款都要有银行流水、收据等证据，这样才能证明自己已经履行了付款义务。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，建议在签订购房合同前，先核实清楚到底是真正的商品房买卖，还是以房抵债。如果是以房抵债，一定要有明确的书面协议和账目记录，避免日后产生纠纷。购房过程中，保留好每一笔付款的凭证，包括银行转账记录、收据等，这些是证明您已经履行付款义务的关键证据。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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