城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司将一块土地转让给置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上标注的面积和实际面积不一样。原来，这块土地中包含了城市道路，而道路属于市政设施，法律规定不能转让。置地公司因此无法按原计划开发，于是起诉要求退款赔偿。
发展公司认为，土地是按整体面积转让的，土地使用证由国土部门发放，公司没有过错。置地公司则坚持，对方提供的土地位置图未经规划审批，导致面积不符，且道路不能转让，合同应当无效。
争议焦点
双方的核心争议在于：含有城市道路的土地转让合同是否有效，以及多收的土地转让金是否应当返还。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划的土地面积转让有效；发展公司多收的土地转让金应当返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确禁止转让。开发商在转让土地时，如果包含道路面积，这部分转让行为自始无效，不能因为双方自愿就改变这一法律性质。
第二，土地转让方有义务提供准确的土地信息。本案中，发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，属于未尽到合理告知义务，应当承担主要责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。对于符合规划的土地面积，法院认定转让有效，体现了尊重当事人真实意愿和促进交易的原则，也避免了全部合同无效带来的更大损失。
王德林律师提示：
购买或转让土地前，务必核实土地规划用途和实际面积，尤其是是否存在市政道路等不可转让部分。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议当事人在签订合同前委托专业律师审查土地权属和规划文件，避免后续争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市