城市道路能否计入土地转让面积
城市道路能否计入土地转让面积
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上标明的面积和规划部门实际批准的面积对不上。原来，这块地西、北两侧的道路是市区主干道，规划要求路宽30米，但土地证上标的是15米，导致实际可用的土地面积少了上千平方米。置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是打起了官司。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。置地公司认为：土地证上标明的使用面积与实际不符，而且城市道路属于市政设施，不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同涉及城市道路面积的部分无效，符合规划要求的土地部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司因此产生的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确禁止转让。发展公司将道路面积计入转让土地，这部分转让行为违法无效。
第二，土地位置图不等于规划坐标图。发展公司用未经规划部门审批的位置图办土地证，导致面积登记错误，应当承担主要责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分效力。法院区分处理，既保护了合法转让部分，又纠正了违法部分，体现了法律对交易安全的维护和对公共利益的保护。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，务必要求卖方提供经规划部门审批的坐标图，并实地核对土地四至和面积。如果发现土地证面积与规划不符，要及时向国土和规划部门核实，避免像本案中的置地公司一样，在文山地区类似的土地交易中吃亏上当。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市