开发商延期交房，购房者能否要求退房
开发商延期交房，购房者能否要求退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定，深业公司应于1994年12月31日前交付房屋。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司直到1996年才完成房屋交付。
深业公司延期交房的原因是，在施工过程中遇到了供电问题——电业局未及时落实供电工程设施，导致正式供电时间延迟。深业公司认为，这是合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当据实延期。旅游公司则认为，深业公司已经构成违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成根本违约，合同应当解除，深业公司应退还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司主张：延期交房是因为供电问题，属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，不应承担违约责任，合同应当继续履行。
法院判决
本案历经一审、二审和最高人民检察院抗诉。最终，最高人民法院再审判决：合同有效，继续履行。深业公司应自1994年12月31日起至1996年9月正式供电之日止，按银行同期贷款利率向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
法院认为，供电问题确属深业公司不能控制的事件，交房期限可以相应顺延。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已通过竣工验收可以交付使用，因此合同应当继续履行，但深业公司仍需承担延期交房的违约责任。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，关键看合同约定。本案中，合同明确约定了"逾期交房超过60天，旅游公司可提出终止合同"。但法院查明，旅游公司起诉时，实际逾期天数尚未达到60天，因此解除合同的条件并不成立。
第二，开发商以"不可抗力"或"非自身所能控制的事件"为由延期交房，需要提供充分证据。本案中，供电问题确实涉及电业局等第三方因素，且开发商提供了政府协调文件等证据，法院据此认定可以顺延交房期限。
第三，即使合同继续履行，开发商仍需为逾期交房承担赔偿责任。法院判决深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司损失，体现了对购房者合法权益的保护。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，建议仔细阅读逾期交房的违约责任条款，特别是解除合同的条件和期限。如果开发商以"不可抗力"为由延期交房，您有权要求其提供政府部门的证明文件。在文山地区，购房者遇到类似纠纷时，建议及时收集合同、付款凭证、交房通知等证据，必要时咨询专业律师，避免因错过合同约定的解除期限而陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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