联建合同与联营合同的区别及法律风险

联建合同与联营合同的区别及法律风险

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院签订了一份合作协议，各方共同开发建设医疗保健项目。合同履行过程中，各方对合作性质是联建还是联营产生分歧，进而对项目收益分配、管理权归属等问题发生争议，最终诉至法院。

天富公司认为双方属于联营关系，应按联营合同约定分享利润并参与管理。而医院方则认为合同实质是联建关系，天富公司仅提供资金，不享有管理权和利润分配权。双方争议持续多年，案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

天富公司主张：合同明确约定双方共同投资、共同经营、共担风险，符合联营合同特征，应当按联营关系处理，天富公司有权参与项目管理和利润分配。

医院方主张：合同虽然名为联营，但天富公司仅提供资金，不参与实际经营，实质是联建关系，天富公司只能按固定比例获得回报，不享有管理权。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案合同性质应当根据合同内容而非名称来认定。合同约定了共同投资、共同经营、共担风险的内容，符合联营合同的法律特征，应当认定为联营合同。天富公司有权按合同约定参与项目管理和利润分配。

律师分析

第一，合同性质认定以内容为准。实践中，很多当事人签订的合同名称与实际内容不一致，法院会重点审查合同中关于权利义务的约定，而非仅看合同名称。联建和联营在法律上有明确区别，联营各方共同投资、共同经营、共担风险，而联建通常是一方出地、一方出钱，建成后按比例分配房屋。

第二，联营体内管理机构的设置属于民事问题。本案中，双方对是否设立联合管理机构、如何行使管理权产生争议，这属于联营合同履行中的民事纠纷，法院可以依法裁判，不能以"内部管理事务"为由拒绝受理。

第三，合同条款要明确具体。无论是联建还是联营，合同中关于投资比例、利润分配、管理权限、退出机制等核心条款都应当写清楚、写具体，避免因约定不明引发纠纷。

王德林律师提示：

签订合作开发类合同时，建议先明确合作性质是联建还是联营，并在合同中清晰约定各方权利义务。如果对合同性质拿不准，可以咨询专业律师。在文山地区，类似合作开发项目较多，很多当事人因合同约定不明吃了亏，建议在签合同前做足功课。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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