签了商品房预售合同但没付款，合同能解除吗
签了商品房预售合同但没付款，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司（华泰公司）欠了清远金融市场一大笔贷款，本息加起来超过1.2亿元。双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资开发的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼的商场来抵债。后来，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了清远金融市场，总价1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签了之后，双方都没有实际履行。开发商没收到一分钱房款，银行也没有实际拿到房子。直到2001年，开发商向法院起诉，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
开发商认为：虽然签了合同，但清远金融市场根本没有支付任何购房款，合同没有实际履行，应该解除。
清远金融市场（后由中国人民银行清远市中心支行承继）认为：这笔房款已经通过“以贷抵楼”的方式付清了，还拿出一张1.185亿港元的收据作为证据，主张合同已经履行完毕。
法院判决
法院最终支持了开发商的诉求，判决解除双方签订的《房地产预售契约》。法院认为，这份合同名为商品房预售，实为以房抵债，双方签订合同后并未实际履行，清远金融市场也没有提供真实付款的证据，那张收据是事后补开的，不能证明实际付款。
律师分析
第一，合同性质决定权利义务。本案中，双方虽然签的是《房地产预售契约》，但实质上是为履行之前的《抵债协议书》而签的，属于“以房抵债”合同。这种合同与普通商品房预售合同不同，不能简单套用商品房买卖的规则。
第二，收据不等于付款。对方拿出一张收据，但收据上没有对应的银行转账记录或现金凭证，而且收据上的印章是由第三方公司掌管的，开发商不认可。法院最终认定这张收据不能证明实际付款。
第三，长期不履行合同，守约方有权解除。从1996年签合同到2001年起诉，五年多时间双方都没有实际履行，开发商有权要求解除合同。
王德林律师提示：
在文山地区，很多朋友在买房或签合同时，容易把“签了合同”和“付了款”混为一谈。签了合同不等于付款，收据也不等于付款凭证。如果您遇到类似情况，建议保留银行转账记录、收据、合同、聊天记录等完整证据链，避免事后扯皮。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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