联建与联营合同纠纷中如何区分责任

联建与联营合同纠纷中如何区分责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作协议，约定共同开发建设医疗保健项目。各方对合作性质是“联建”还是“联营”产生分歧，导致后续在项目管理和利益分配上出现严重矛盾。

天富公司认为双方属于联建关系，应当共同承担建设风险和收益；而医院方则认为属于联营关系，仅需按出资比例分享收益，不承担建设责任。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方是联建关系，医院方应共同承担项目亏损和建设管理责任。

医院方主张：双方是联营关系，医院只按出资比例获取收益，不参与具体建设管理，也不承担亏损。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方合同性质属于联建而非联营。联建各方共同投资、共享收益、共担风险；联营则更强调共同经营。本案中医院方虽未直接参与施工管理，但合同中约定了共同承担项目盈亏，因此应认定为联建关系，医院方需按约定承担相应责任。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建的核心是共同投资、共享收益、共担风险，通常涉及不动产开发；联营则更侧重共同经营，各方按约定比例分享利润、分担亏损。实践中，合同名称不一定决定法律关系，法院会依据合同实质内容判断。

第二，合作开发项目中，即使一方不直接参与日常管理，只要合同约定了共同承担盈亏，仍可能被认定为联建关系。因此，在签订合同时要明确各方的权利义务，特别是风险承担方式。

第三，这类纠纷的解决关键在于合同条款的解读。法院会综合考量合同目的、各方实际投入、风险分配等因素，而不是仅看合同标题。建议当事人在签约前咨询专业律师，明确合作性质。

王德林律师提示：

如果您正考虑参与合作开发项目，建议在合同中明确写明合作性质是联建还是联营，并详细约定各方在投资、管理、收益、风险方面的具体责任。在文山地区，不少合作项目因合同约定不清引发纠纷，建议提前做好法律风险防范。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市