城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把自己名下一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时才发现，土地证上写的面积和规划局实际规划的面积差了很多。

问题出在哪里呢？原来这块土地里包含了一条城市道路，发展公司办土地证时用的位置图没有经过规划部门审批，导致土地证上写的道路宽度和实际规划的道路宽度不一样。按照规划，这条道路应该是30米宽，但土地证上只标了15米，这样实际能使用的土地面积就少了一大块。

争议焦点

发展公司认为：双方是整块土地转让，土地证上的面积是国土部门办的，自己没有过错，合同应该有效，不应赔偿。

置地公司认为：土地证上写的面积和实际能用的面积不一样，而且城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要退钱赔损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司要按规划部门确定的实际使用面积重新计算，多收的土地转让金要退还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积和土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地使用证上的面积不一定等于实际可以使用的面积。土地证的面积要经过规划部门审批确认，如果规划条件和办证时的条件不一致，实际能用的面积可能少于土地证上的面积。

第三，转让土地时，出让方有义务提供准确的规划信息。如果因为出让方提供的材料不准确导致受让方无法按预期使用土地，出让方要承担赔偿责任。

王德林律师提示：

购买土地前一定要核实规划条件，单独看土地证上的面积可能不够。建议在合同中明确约定实际可使用面积的确认方式，并约定如果规划面积与土地证面积不符时的处理办法。文山地区近年土地交易活跃，更要特别注意核实土地规划用途和市政设施占用情况。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市