联营与联建合同如何区分及纠纷处理

联营与联建合同如何区分及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司以及内蒙古自治区医院保健分院之间，因一项合作项目产生了争议。各方原本计划共同开发建设医疗保健设施，但在项目推进过程中，各方对合作性质是“联建”还是“联营”产生了分歧。

天富公司认为双方是联营关系，应当按比例分享收益并共同承担风险。而医院方则认为这属于联建项目，医院出地、天富公司出资建房，建成后按约定分配房屋，并非共同经营。由于项目后期出现资金和经营管理问题，天富公司起诉医院方，主张侵权和联营合同纠纷。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联营合同，应当按联营关系处理，医院方单方面变更管理机构和经营方式，构成侵权，要求医院方承担违约责任并赔偿损失。

医院方抗辩：双方实质上是联建合同关系，即一方出地、一方出资建房，建成后按约定分配房产，并非共同经营、共担风险的联营。医院方有权自主管理自己的资产，不存在侵权行为。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同内容更符合联建合同特征，双方没有共同经营、共担风险的意思表示。医院方作为土地使用权人，有权决定合作项目内部管理机构设置，这属于民事主体自主经营权的范畴，不构成侵权。法院驳回了天富公司的侵权赔偿请求，对合同纠纷部分发回重审。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两种不同的合作模式。联建通常是一方出地、一方出资，建成后按约定分房，不共同经营；联营则是各方共同出资、共同经营、共担风险。实践中很多合同名称与实质内容不符，法院会重点审查双方真实意思表示和实际履行情况。

第二，合作项目内部管理机构的设置属于民事主体自主经营权的范畴。如果合作各方没有特别约定，任何一方不能以对方调整内部管理结构为由主张侵权。这类争议本质上属于合同履行纠纷，应当通过合同条款来约束。

第三，遇到此类合作纠纷，当事人应当首先明确合同性质，再判断对方行为是否违反合同约定。如果合同约定不清晰，法院会结合项目背景、资金投入、利润分配方式等综合认定。

王德林律师提示：

签订合作开发合同前，务必明确合作性质是联建还是联营，并在合同中详细约定各方权利义务、内部管理机构和争议解决方式。如果合同名称和内容不一致，很容易在履行中产生纠纷。在文山地区，类似合作开发项目也时有发生，建议当事人委托专业律师起草和审查合同，避免因约定不明引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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