城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司向置地公司转让了一块土地，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司拿到土地使用证后，发现证上记载的面积和实际可使用的面积相差很大。

原来，这块地里有城市道路，按照规划，道路宽度应为30米，但土地使用证上只标了15米。规划部门审批时发现，实际可用土地比证上面积少了上千平方米。置地公司要求发展公司退款或补偿，但协商未果，只好起诉到法院。

争议焦点

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积与规划不符；城市道路属于市政设施，不能转让，合同应属无效。

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证面积是土地部门核发的，自己没有过错，合同应有效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效；符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金应返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积计入转让土地中，违反法律强制性规定，这部分合同无效。

第二，土地转让中，土地使用证的面积必须与规划部门的规划一致。发展公司提供未经规划审批的位置图，导致证载面积与规划不符，存在明显过错。

第三，合同部分无效不影响其他部分效力。法院对符合规划要求的土地转让部分认定有效，既维护了交易稳定，也保护了当事人合法权益。

王德林律师提示：

购买转让土地前，务必核实土地使用证面积与规划部门审批面积是否一致，特别是要确认土地中是否包含市政道路等不可转让的公共设施。在文山地区，类似纠纷时有发生，建议委托专业律师进行尽职调查，避免因面积不符造成经济损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市