城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将自己名下的一块土地转让给海南置地公司，双方签订了土地使用权转让合同。置地公司支付了转让款，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地使用证上登记的面积和规划部门实际规划的面积对不上。

原来，这块地里有近千平方米属于城市道路，按规定不能转让。而且发展公司提供给国土局的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的道路宽度和实际规划的道路宽度不一样。置地公司实际能使用的土地面积比土地使用证上写的少了很多，于是要求发展公司退款或补偿，协商不成后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上写的面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司应该赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：双方合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金应返还置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

这个案子告诉我们三个重要法律点：

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。即使道路在土地证上登记为使用面积，也不能当作普通土地买卖。开发商在购买土地前，一定要核实土地性质，确认有没有包含市政道路。

第二，土地使用权转让时，转让人提供的图纸必须经过规划部门审批。如果拿未经审批的位置图代替规划坐标图，导致土地使用证面积与实际规划面积不符，转让人要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院会根据实际情况，对有效部分继续履行，对无效部分作退款处理。这提醒我们，遇到土地面积争议，不要轻易否定整个合同，要分清哪些部分合法、哪些不合法。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，建议委托专业律师或测绘机构实地核查土地现状，并到规划部门调取规划图核对。在文山地区，因历史遗留问题导致的土地面积争议较多，务必在合同签订前完成权属和规划审查，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市