城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，将一块包含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿到证后去规划局审批时才发现，土地使用证上标注的道路宽度和实际规划要求不一样，导致实际可用的土地面积比证上写的少了很多。原来，这块地里的道路属于市政设施，规划部门要求道路更宽，而发展公司提供的土地位置图没有经过规划部门批准。

置地公司觉得吃了亏，要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是告到了法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院审理后认为，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。同时，发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，应承担主要责任。最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效；发展公司需返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

这个案例给我们三点重要提示：

第一，城市道路、公共绿地等市政设施，法律规定不得转让或买卖。如果您在购买土地或房产时，对方把道路面积也算在转让范围内，这部分约定是无效的，您有权要求对方退款或调整价格。

第二，土地转让中，土地使用证的面积和规划部门的实际规划面积可能存在差异。建议在签订合同前，要求对方提供经规划部门审批的坐标图或规划图，并主动向规划部门核实，避免拿到证后才发现面积缩水。

第三，如果对方提供的土地信息不准确，导致您多付了钱或产生了额外的设计、勘察等费用，您可以要求对方赔偿损失。法院支持对实际损失的计算，包括设计费、勘察费及相应的利息。

王德林律师提示：

在文山地区，土地转让合同纠纷并不少见。建议您在签订任何土地或房产转让合同前，务必核实土地性质、规划用途和实际面积，特别是涉及道路、绿化等公共设施的部分。如果发现对方隐瞒或提供虚假信息，应及时保留证据并咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市