开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不能控制的因素"。旅游公司则认为深业公司违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。双方争执不下，旅游公司起诉到法院。

争议焦点

旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。

深业公司主张：延期交房是因不可抗力和非自身所能控制的事件，符合合同约定的免责条件，合同应当继续履行。

法院判决

一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，但深业公司需支付逾期交房的违约金（按购房总价款计算利息）。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。

核心理由：深业公司在供电问题上存在不能控制的因素，交房期限可相应顺延。旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现，且深业大厦已竣工验收、可以交付使用，因此合同应当继续履行。

律师分析

第一，合同解除权的行使有条件。不是开发商一逾期交房，购房者就能立即解除合同。要看合同是否约定了具体的解除条件，以及该条件是否已经成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时还没到这个天数。

第二，延期交房的免责事由要具体分析。合同约定"非深业公司所能控制的事件"可以延期，供电问题属于市政配套，并非开发商能单方决定，法院认定可以顺延交房期限。

第三，购房者要仔细审查合同条款。解除条件、免责事由、违约金计算方式等关键条款，直接影响维权结果。建议在签订合同时就请律师把关，避免事后被动。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商逾期交房，不要急于起诉解除合同。先查看合同约定的解除条件和免责条款，评估是否满足解除条件。如果条件不成熟，可以先主张违约金。文山地区的购房者如有类似纠纷，建议携带合同到律师事务所当面咨询，律师会根据具体条款给出维权策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市