楼上渗水导致楼下受损，责任如何认定

楼上渗水导致楼下受损，责任如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

张先生住在某小区五楼，长期在外地工作。某天，楼下李女士发现自家天花板大面积渗水，墙皮脱落、木地板变形，部分家具也被泡坏。李女士联系物业后，物业关闭了五楼的水阀，但张先生家中无人，无法及时处理。

事后查明，渗水原因是张先生家厨房的水管接口松动，导致长期缓慢渗漏。张先生认为，自己从未使用过该水管，可能是装修时施工方留下的隐患，不应由自己承担责任。李女士则认为，张先生作为房屋所有人，应当对自己房屋的设施问题负责。

争议焦点

李女士主张：张先生作为房屋所有权人，对房屋内的设施负有管理维护义务，水管漏水造成自己财产损失，张先生应当赔偿全部损失。

张先生抗辩：水管接口松动是装修质量问题，自己长期不在家，无法及时发现和维修，责任应属于装修公司，自己不应承担赔偿责任。

法院判决

法院审理后判决张先生赔偿李女士的财产损失。法院认为，房屋所有权人对房屋内的设施负有管理和维护的义务，无论漏水原因是否由装修质量问题引起，张先生作为房屋所有权人，对外应当首先承担侵权责任。张先生可以在赔偿后，再向装修公司追偿。

律师分析

第一，房屋所有权人对自己房屋内的设施负有日常检查和维护的义务。即使长期不在家，也不能免除这种责任。水管、电路等设施的老化或松动，所有权人应当预见并采取预防措施。

第二，漏水造成楼下邻居财产损失，属于典型的相邻关系纠纷。根据法律规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果造成损害，应当赔偿。

第三，房屋所有权人赔偿后，如果确属装修公司的施工质量问题，可以依据装修合同向装修公司追偿。但这是另一个法律关系，不能以此为由拒绝向受损邻居赔偿。

王德林律师提示：

如果您长期在外地工作或居住，建议定期委托亲友或物业检查家中水管、电路等设施。文山地区的业主尤其要注意，雨季来临前检查阳台、厨房、卫生间的水管接口，避免因小疏忽造成大损失。发现漏水问题，应及时维修并保留维修记录。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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