签了购房合同没付款，房子到底算谁的
签了购房合同没付款，房子到底算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接权利）1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州羊城国际商贸中心四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了清远金融市场，合同总价1.185亿港元。
但奇怪的是，签了合同后，清远金融市场并没有实际付钱。开发商手里有一张盖了章的"收据"，写着已收到1.185亿港元楼款，但开发商说这收据是华泰公司事后补开的，实际没有付款记录。几年后，开发商起诉要求解除合同。
争议焦点
开发商省一建城建分公司主张：清远金融市场根本没付一分钱，所谓的"收据"是华泰公司伪造的，双方从未实际履行购房合同，应当解除合同。
人行清远支行主张：我们已经用华泰公司欠我们的贷款抵了购房款，收据就是付款凭证，合同已经履行完毕，房子应当归我们。
法院判决
最高人民法院二审认定：本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。双方的真实意思是用房子抵偿华泰公司的贷款债务，而不是真正的房屋买卖。由于抵债行为涉及华泰公司、清远金融市场、开发商三方的权利义务，且开发商并未收到任何购房款，法院最终判决解除预售合同，驳回人行清远支行的抗辩。
律师分析
第一，合同名称不重要，真实的法律关系才重要。本案虽然签的是《房地产预售契约》，但从《抵债协议书》的内容看，双方的真实目的是用房子抵债，不是买卖。法院会穿透合同形式，审查当事人的真实意思。
第二，付款必须有真实流水。仅凭一张收据不能证明付款事实，尤其当收据是事后补开、没有银行转账记录时，法院很难认定付款已经完成。买房时一定要保留银行转账凭证、收据、对账单等实际付款证据。
第三，以房抵债涉及多方利益，风险较高。如果债务人用第三方的房子抵债，债权人要确认房子的产权清晰、开发商同意、且实际办理了过户或备案手续，否则可能像本案一样，最终房子拿不到，债务也没清掉。
王德林律师提示：
买房是大额交易，无论是一手房还是以房抵债，都要核实对方的房产权利和实际付款情况。在文山地区，不少当事人因轻信口头承诺或"白条"收据而陷入纠纷，建议务必通过银行转账并保留凭证，必要时委托律师审查合同和付款流程。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市