联建协议与联营合同的区别及纠纷处理

联建协议与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定共同出资建房，建成后按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责施工，医院方负责提供土地和办理手续。楼房建成后，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资比例（医院方占51%，天富公司占49%），并共同成立了保健分院董事会。

但后来，因医院方更换了院长，双方在保健分院的经营管理上产生严重分歧。天富公司认为医院方单方面控制了分院的管理权，侵犯了其作为投资方的合法权益，于是起诉到法院，要求确认其投资份额和经营管理权。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的协议属于联营合同，应按投资比例共同经营管理分院，医院方无权单方控制管理权。医院方则认为：双方是联建关系，分院作为医院的内部机构，应由医院统一管理，天富公司只是投资方，不享有经营管理权。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的协议本质上是联营合同，而非单纯的联建合同。联建主要针对工程建设，而本案协议明确约定了建成后的联合经营、盈亏分担等联营内容。因此，天富公司作为联营方，依法享有参与经营管理的权利。法院最终判决医院方不得单方剥夺天富公司的经营管理权。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但法律后果完全不同。联建只解决建房问题，联营则涉及建成后的共同经营。签合同时一定要写明合作目的和后续经营安排，避免被对方曲解。

第二，联营体的内部管理机构设置争议属于民事纠纷，法院可以受理。如果合作方擅自变更管理架构、排除其他投资方的权利，受害方可以起诉要求恢复权利。

第三，投资比例不等于管理权比例。除非合同明确约定，否则各方应按投资比例共同参与管理，任何一方不能以“我是主管单位”为由剥夺其他方的管理权。

王德林律师提示：

如果您与他人合作建房后共同经营，务必在合同中明确约定经营管理和利润分配的具体方式。如果对方单方控制管理权，您可以依法维权。在文山地区，类似联营合同纠纷并不少见，建议在签约前咨询专业律师，避免陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市