城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家开发公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上登记的面积和实际面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，按规划道路宽度应为30米，但土地证上只标了15米，导致实际可用的土地面积比土地证上少了1000多平方米。置地公司要求补偿或退款未果，起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土局发的，自己没过错，合同应有效。

置地公司认为：发展公司提供的位置图没经规划审批，导致土地证面积不实，而且城市道路不能转让，合同应无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划的土地面积部分有效。发展公司多收的转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。开发商把道路面积算进可转让的土地里，违反了法律强制性规定，这部分转让无效。

第二，土地转让时，出让方提供的图纸必须经过规划部门审批。如果拿未经审批的位置图去办证，导致土地证面积和实际规划不一致，出让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不影响有效部分的履行。法院没有全盘否定合同，而是把合法部分和违法部分分开处理，既保护了交易稳定，也惩罚了违法转让行为。

王德林律师提示：

购买或受让土地前，一定要核实规划图纸是否经过审批，确认转让范围内有没有市政道路等公共设施。在文山地区，不少开发商因忽视规划审批细节，导致后期产生面积纠纷，建议委托专业律师审查合同和权属文件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市