联建房产权归属和经营纠纷怎么处理
联建房产权归属和经营纠纷怎么处理
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资施工，将原定三层楼改建为五层，花费约324万元。医院方面提供土地并负责办理手续。
此后，医院下属的达康总公司与天富公司又签订补充协议，确认双方投资比例分别为51%和49%，并共同成立保健分院董事会。1995年保健分院挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来医院更换了院长，双方在经营管理上发生分歧，天富公司起诉要求确认权益。
争议焦点
天富公司认为，双方是联建关系，病房楼产权应按投资比例共有，保健分院的经营管理和利润分配也应按约定执行。医院和达康总公司则认为，双方实际是联营关系，保健分院是医院下属事业单位，天富公司只是出资方，不享有产权和管理权。
法院判决
最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，应按约定确认天富公司享有49%的产权份额和经营收益权。保健分院虽未办理医疗机构执业许可证，但不影响双方合同关系的效力。判决医院和达康总公司按比例向天富公司分配经营收益。
律师分析
第一，联建与联营的区别在于，联建侧重共同出资建房并分享产权，联营侧重共同经营并分享利润。本案双方协议明确约定产权共有，应认定为联建关系。
第二，联营体内部管理机构设置争议属于民事纠纷，法院可以受理并依据合同约定处理。即使一方是事业单位，也不影响其作为民事主体参与联营。
第三，合同实际履行中变更了原约定（如将三层改为五层），只要双方认可，变更后的投资额和比例仍受法律保护。
王德林律师提示：
合作建房或联合经营时，务必签订书面协议并明确产权比例、投资金额和利润分配方式。建议在文山地区办理此类合作前，先到当地不动产登记中心核实土地性质和规划条件，避免因手续不全引发纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市