买房签了合同但没付款，算不算购房合同
买房签了合同但没付款，算不算购房合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠了银行一笔钱，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资的几层商场来抵债。随后，银行与开发商签了正式的《房地产预售契约》，看起来像是银行买了房。但实际上，银行并没有真的付钱，而是用之前欠款来“抵”房款。开发商后来起诉，要求解除这个购房合同。
银行拿出一张盖了章的收据，说已经付清了全部房款。开发商则指出，这个章是债务公司的人代管的，收据是事后补开的，银行根本没付过钱。双方争论的核心是：这份《房地产预售契约》到底是真的买卖，还是只是债务抵偿的包装。
争议焦点
银行认为：双方签了正式购房合同，自己还持有开发商出具的收据，房款已经以贷款抵债方式付清，合同真实有效。开发商认为：双方真实意思不是买卖，而是用房子抵债，银行从未实际支付购房款，收据是事后补办，合同应当解除。
法院判决
法院经审理认为，这份《房地产预售契约》虽然形式上像商品房买卖，但结合《抵债协议书》和实际履行情况，双方真实意图是用房产抵偿债务，并非真实的商品房买卖。因此，法院支持了开发商的请求，解除了这份预售合同。
律师分析
第一，合同名称不重要，真实意思才重要。法律上看一份合同是买卖还是抵债，不是看它叫什么名字，而是看双方到底想干什么。本案中，虽然签了《房地产预售契约》，但背景是债务抵偿，没有真实付款，所以法院认定是“以房抵债”，不是商品房买卖。
第二，收据不能单独证明付款。银行拿出的收据虽然盖了章，但经调查发现该章由债务公司代管，收据是事后补开，且没有对应的银行转账或付款凭证，因此法院不认可该收据能证明已付款。
第三，普通人买房要注意付款凭证。如果您买房时，开发商说“用之前欠您的钱抵房款”，一定要签正式的抵债协议，并保留好相关债权凭证和过户文件，不能只拿一张收据。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，比如签了购房合同但对方说用欠款抵房款，建议您首先确认自己是否真的付了钱，保留好银行流水、转账记录等凭证。不要轻信一张收据就能证明已付款，必要时请律师审查合同性质和履行情况，避免后续纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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