建设工程施工合同无效时工程款如何认定

建设工程施工合同无效时工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时签订了一份建设工程施工合同。合同履行过程中，双方因工程款支付问题产生争议，最终诉至法院。

案件的核心在于，承包方陕西省房屋建筑工程公司是否具备合法的施工资质，以及肖放时作为个人是否具有签订施工合同的主体资格。这些因素直接影响到合同的效力以及工程款的结算方式。

争议焦点

永州市建设委员会主张，施工合同因承包方不具备相应资质而无效，因此不应按照合同约定支付工程款。而陕西省房屋建筑工程公司和肖放时则认为，合同虽然存在瑕疵，但工程已经实际施工完成，应当参照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，由于承包方不具备相应资质，该建设工程施工合同无效。但考虑到工程已经实际完工并交付使用，根据公平原则，发包方应当参照合同约定向施工方支付工程折价补偿款，而非完全按照合同约定的价款支付。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格要求，不具备资质的单位或个人签订的合同很可能被认定为无效。这提醒施工企业和个人，在承接工程前必须核实自身资质条件。

第二，合同无效并不意味着施工方拿不到任何工程款。根据法律规定，如果工程经验收合格，施工方可以请求参照合同约定支付工程折价补偿款。但这种方式与按合同有效获得的工程款存在差异，施工方可能面临一定损失。

第三，发包方在签订合同时，也应当审查承包方的资质，否则可能因合同无效而承担相应的法律责任，甚至影响工程质量和工期。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同效力是影响各方权益的关键因素。无论是发包方还是施工方，在签订合同前都应当核实对方的主体资格和资质条件。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因合同无效导致不必要的经济损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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