合作建房后经营亏损如何分担责任

合作建房后经营亏损如何分担责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古一家房地产公司与一家医院下属的服务公司签订协议，约定双方联合兴建一栋病房楼，产权按出资比例共有，建成后共同经营、共担盈亏。房地产公司负责出资建设，医院方面提供土地并办理手续。病房楼于1994年底竣工，总造价约324万元。

后来，医院方面成立了一家新的保健分院，双方就投资比例和经营问题又签订了补充协议，确认医院方面占51%份额，房地产公司占49%份额。保健分院正式营业后，双方因经营管理、利润分配等问题产生纠纷，最终诉至法院。

争议焦点

房地产公司认为，双方是联营合作关系，保健分院应当按投资比例分享利润、分担亏损，医院方面单方面控制经营、拒绝分配利润，构成侵权。医院方面则认为，双方只是普通的房屋联建关系，保健分院是医院下属的事业单位，不属于双方共同经营的企业，不同意按比例分配利润。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方之间既存在联建关系，也存在联营关系。保健分院虽然登记为事业单位，但实际上是双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的联营实体。法院判令医院方面应按投资比例向房地产公司分配利润，并驳回了医院方面关于不构成联营的主张。

律师分析

第一，联建与联营在法律上是不同的概念。联建通常指双方共同出资建房、按份享有产权，而联营则是指共同出资、共同经营、共担风险。本案中双方既约定了按投资比例分享产权，又约定了共同经营、分担盈亏，因此法院认定同时存在两种法律关系。

第二，对于联营体内部管理机构设置、利润分配等争议，属于平等主体之间的民事纠纷，法院可以依法受理和裁判，不因为联营体有上级主管单位就排除法院的管辖。

第三，签订联营协议时，应当明确约定经营决策机制、财务管理方式、利润分配周期、亏损分担办法等具体条款，避免因约定不明引发纠纷。

王德林律师提示：

合作建房或联合经营，最好在协议中写清楚双方的权利义务，特别是财务公开、利润分配、退出机制等关键条款。如果在文山地区遇到类似合作纠纷，建议先梳理书面协议和出资凭证，再通过协商或诉讼方式解决。不要因为对方是医院或事业单位就放弃主张权益，法律面前合作主体一律平等。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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