城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司想把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上写明的面积和实际能用的面积差了一大截。原来，这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求不符，导致实际可用的土地面积比证上写的少了将近一半。

置地公司多次要求发展公司退款或补偿，都没结果，只好起诉到法院。一审法院认定合同无效，判发展公司退还多收的钱并赔偿损失。发展公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整块地转让的，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上的面积实际根本用不了，城市道路不能转让，合同应该无效，发展公司要退款赔偿。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地部分转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。把道路面积算在转让土地里，这部分合同是无效的。大家买卖土地时一定要搞清楚，土地上有没有市政道路，这部分是不能算在转让面积里的。

第二，签土地转让合同前，一定要核实规划图纸。本案中发展公司用的位置图没经过规划部门审批，导致土地证面积和实际规划面积对不上。买地前最好到规划部门查清楚，避免买了地却用不了。

第三，合同部分无效不等于全盘无效。法院把合法部分和违法部分分开处理，能用的土地继续用，违法的部分退钱赔偿。这种处理方式既保护了交易稳定，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

买地前务必查清土地规划，特别是道路、绿化等公共设施用地不能计入转让面积。在文山地区处理类似纠纷时，建议先到自然资源和规划局核实土地证和规划图是否一致，避免买了地却无法开发。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市